Rah Imóveis & Incorporadora
Rah Imóveis & Incorporadora
Com a chegada das férias bate aquela vontade de se jogar no mundo, conhecer
novos lugares e tomar novos áreas, não é? Em regiões litorâneas como a nossa
o período de verão costuma receber muitos turistas que vem aproveitar as férias
nas praias e nas opções que Balneário Camboriú e região tem a oferecer.
Uma opção nesses casos são os aluguéis por temporada, ou seja, “aquela destinada
à residência temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos,
tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que decorrem
tão-somente de determinado tempo, e contratada por prazo não superior a noventa dias”,
como especifica a Lei 8.245.
Se você quer visitar a região é procura uma casa ou apartamento para aproveitar
suas férias, fique atento as dicas que daremos a seguir.
1 – Pesquise
Se você está procurando um imóvel para descansar e aproveitar as férias a nossa
primeira dica é: pesquise bastante. E a pesquisa deve ir além do imóvel em si.
Busque sobre a idoneidade do locador (seja pessoa física ou jurídica), referências,
comentários na internet e tudo que você puder encontrar.
E desconfie de valores de locação muito abaixo do praticado no mercado.
Isso pode ser uma armadilha de fraudadores ou locais em más condições de uso.
2 – Atenção às fotos
Se o local fica distante e você não tem como visita-lo pessoalmente, preste muita atenção
às fotos. Pergunte, analise, para não cair em uma “propaganda enganosa”.
Peça ao proprietário fotos recentes do imóvel.
Aliás, é importante você saber que o fornecedor é obrigado a cumprir com a oferta.
Por tanto, se as condições do imóvel divergirem das apresentadas nas fotos, você
pode exigir a devolução do dinheiro, caso desista ficar ali. Se quiser ficar mesmo assim,
pode negociar um abatimento no preço final, proporcional à queda na qualidade das
características ofertadas.
3 – Confira a localização
Certifique-se que o local do imóvel é exatamente o que você procura.
Verifique em ferramentas de localização (como Google Maps, por exemplo)
para orientar-se sobre a distância do imóvel para os lugares que você quer ir,
como a praia. Veja se a região é segura e se tem o que você precisa nas redondezas.
4 – Atenção ao contrato
Procure não fazer acordos verbais. É mais seguro que tudo esteja registrado em um
contrato de locação, contendo as regras e normas acordadas entre o locador e o
locatário, como as datas de entrada e saída do imóvel, nome e endereço do proprietário,
preço e forma de pagamento, local de retirada e entrega das chaves, entre outros.
Esse pequeno cuidado pode evitar muitos problemas.
5 – Pagamento
As condições de pagamento podem ser definidas entre as partes. É comum, no
entanto, que metade do pagamento seja feito na contratação e a outra metade na
entrega das chaves. O locador ainda pode pedir algum tipo de garantia como caução,
seguro-fiança ou outros.
Consulte também sobre a multa por desistência e outras possíveis taxas, como de
limpeza, por exemplo.
6 – Vistoria
Fazer uma vistoria chegando n o imóvel é bem importante. Para checar se tudo está
em ordem e funcionando, de preferência na presença do locador ou seu representante.
Havendo algum problema, avise imediatamente à imobiliária ou ao proprietário.
Lembre-se de testar torneiras e tomadas, alguns imóveis podem ficar fechados por
longos períodos e podem apresentar algum destes problemas.
7 – Peça e forneça as informações necessárias
Informe-se e avise sobre o número de hóspedes a utilizarem o imóvel. Alguns condomínios
estipulam limite por unidade, por tanto, pergunte. A não informação pode gerar desconfortos
e você pode até mesmo ser barrado na entrada do prédio.
Busque saber também as regras previstas no Regimento Interno no caso de condomínios,
inclusive se há algum tipo de imposição para aluguéis de temporada. Estar ciente das regras
de condutas do local é um direito e um dever do locatário. Alguns condomínios, por exemplo,
só permitem o uso das áreas de lazer pelo proprietário, é importante saber desta informação
na hora de alugar o imóvel para temporada.
Pergunte também sobre vaga de garagem se é suja intenção viajar de carro. Em alguns lugares
a vaga não fica disponível. É interessante saber se a vaga é trancada, quantos veículos
podem estacionar, entre outros. A informação deve constar no contrato de locação.
8 – Comprovantes
Preste atenção porque esta dica vale ouro. Guarde tudo o que que se relacione à negociação:
mensagens trocadas por celular e e- mails, depósitos bancários, confirmações de reserva, anúncios.
Caso seja necessário algum tipo de ação judicial por qualquer motivo, os comprovantes
serão muito importantes.
Toda essa formalização fica mais fácil quando intermediada por um prestador de serviços
regulamentado, no caso um corretor de imóveis. Aqui na Rah imóveis temos uma equipe
preparada para entender suas necessidades, analisar seu perfil, tirar suas dúvidas e lhe
ajudar a encontrar o local ideal para você passar uma temporada.
Estamos no Centro de Balneário Camboriú, na Avenida Central, 413
e na Avenida Brasil, 2636.
Esperamos você.
