Rah Imóveis & Incorporadora
Rah Imóveis & Incorporadora
Apesar das dificuldades que o mundo vem passando com a pandemia de
Coronavírus e as medidas necessárias para evitar a disseminação do vírus,
os investimentos no setor imobiliário continuam crescendo, cresce também
a demanda por avaliações para rentabilidade. É o caso da cidade de
Balneário Camboriú, em Santa Catarina, com um dos metros quadrados
mais valorizados do país.
Prova do mercado imobiliário superaquecido, é de que a cidade do
litoral catarinense de Balneário Camboriú, com seus conhecidos arranha-céus
de luxo e alto luxo e um dos mais altos índices de valorização imobiliária do país,
teve um aumento de 25% na procura por avaliação de imóveis nos últimos
seis meses de 2020 em comparação com o anterior, segundo um
levantamento da Sort Investimentos.
Como não perder dinheiro ao avaliar seu imóvel
Muitos dos brasileiros costumam definir o valor do imóvel através da conversa com
vizinhos e de buscas na internet. Mas para garantir negociação justa,
e não perder dinheiro, é importante que o proprietário se adeque ao valor
de mercado, porque quem delimita o preço de um imóvel não é o proprietário,
nem a imobiliária ou o corretor e sim a oferta e a demanda.
No entanto, o corretor pode ajudar muito nessa hora.
Saber analisar as características da propriedade para a definição do valor é
fundamental para garantir uma venda rápida e satisfatória. Com a avaliação se define
como está a situação de um imóvel. Logo, compreende-se quais os fatores que
devem ser melhorados, tanto para venda quanto para declaração de patrimônio.
O que é levado em conta na avaliação de um imóvel?
A avaliação de um imóvel consiste em fazer um levantamento histórico, documental,
fotográfico e analisar as imediações. Uma avaliação deve considerar como está
o padrão de acabamento e a qualidade dos móveis. Depois é solicitada a documentação
ao proprietário e são realizadas buscas para precificar o imóvel.
Um fator que é levado em consideração é a localização estratégica.
Nesse caso são considerados: Se há transporte público próximo ao local do imóvel,
se a região é próxima de comércios e serviços, se existem escolas e áreas de lazer
na proximidade, a poluição sonora do local, os índices de criminalidade e violência
da região e a infraestrutura.
Outro item é o tempo de construção do imóvel. Imóveis novos podem ter até 30%
mais valorização do que um usado. Além disso, imóveis mais modernos costumam
contar com melhor infraestrutura interna como salão de jogos, academia, área de
lazer entre outros. Por outro lado, os imóveis mais antigos costumam ter plantas e
ambientes mais espaçosos que podem ser um fator de valorização.
Quanto custa uma avaliação?
A avaliação do valor do imóvel é um item que consta na tabela dos Conselhos Regionais
de Corretores de Imóveis (CRECI). Esse valor varia para cada estado, mas costuma
ficar próximo de 1% do valor do imóvel para avaliações por escrito ou uma anuidade
do CRECI para um parecer verbal.
Tipos de avaliação
Existem dois possíveis tipos de avaliação de imóveis: escrita e verbal.
A primeira passa a confiabilidade e a estruturação dos dados em uma
avaliação fisicamente registrada. A segunda, a praticidade e a rapidez
de uma fala acordada. A avaliação por escrito recebe o nome Parecer Técnico
de Avaliação Mercadológica e apresenta minúcias sobre a determinação do preço.
O parecer técnico, ou laudo, pode ser importante para casos específicos — como
processos de divórcios, por exemplo.
O que é o laudo de avaliação de imóvel?
O laudo de avaliação de imóvel é um relatório emitido por um avaliador
com a finalidade de estipular o valor real de determinado bem. A elaboração
desse parecer é fundamental para assegurar uma boa negociação, uma vez
que o laudo bem-feito evitará divergências entre as partes e facilitará o processo.
O laudo é um documento técnico que busca por meio de profissionais
capacitados tanto por conhecimentos específicos, como engenheiros,
quanto por experiência no mercado imobiliário as métricas para a precificação.
Além disso, tal trabalho consiste em determinar o valor do bem com
base em normas estabelecidas pela ABNT.
