Apesar das dificuldades que o mundo vem passando com a pandemia de

Coronavírus e as medidas necessárias para evitar a disseminação do vírus,

os investimentos no setor imobiliário continuam crescendo, cresce também

a demanda por avaliações para rentabilidade. É o caso da cidade de

Balneário Camboriú, em Santa Catarina, com um dos metros quadrados

mais valorizados do país. 

Prova do mercado imobiliário superaquecido, é de que a cidade do

litoral catarinense de Balneário Camboriú, com seus conhecidos arranha-céus

de luxo e alto luxo e um dos mais altos índices de valorização imobiliária do país,

teve um aumento de 25% na procura por avaliação de imóveis nos últimos

seis meses de 2020 em comparação com o anterior, segundo um

levantamento da Sort Investimentos.  

Como não perder dinheiro ao avaliar seu imóvel

Muitos dos brasileiros costumam definir o valor do imóvel através da conversa com

vizinhos e de buscas na internet. Mas para garantir negociação justa,

e não perder dinheiro, é importante que o proprietário se adeque ao valor

de mercado, porque quem delimita o preço de um imóvel não é o proprietário,

nem a imobiliária ou o corretor e sim a oferta e a demanda.

No entanto, o corretor pode ajudar muito nessa hora.

Saber analisar as características da propriedade para a definição do valor é

fundamental para garantir uma venda rápida e satisfatória. Com a avaliação se define

como está a situação de um imóvel. Logo, compreende-se quais os fatores que

devem ser melhorados, tanto para venda quanto para declaração de patrimônio.

O que é levado em conta na avaliação de um imóvel? 

A avaliação de um imóvel consiste em fazer um levantamento histórico, documental,

fotográfico e analisar as imediações. Uma avaliação deve considerar como está

o padrão de acabamento e a qualidade dos móveis. Depois é solicitada a documentação

ao proprietário e são realizadas buscas para precificar o imóvel. 

Um fator que é levado em consideração é a localização estratégica.

Nesse caso são considerados: Se há transporte público próximo ao local do imóvel,

se a região é próxima de comércios e serviços, se existem escolas e áreas de lazer

na proximidade, a poluição sonora do local, os índices de criminalidade e violência

da região e a infraestrutura.

Outro item é o tempo de construção do imóvel. Imóveis novos podem ter até 30%

mais valorização do que um usado. Além disso, imóveis mais modernos costumam

contar com melhor infraestrutura interna como salão de jogos, academia, área de

lazer entre outros. Por outro lado, os imóveis mais antigos costumam ter plantas e

ambientes mais espaçosos que podem ser um fator de valorização. 

Quanto custa uma avaliação?

A avaliação do valor do imóvel é um item que consta na tabela dos Conselhos Regionais

de Corretores de Imóveis (CRECI). Esse valor varia para cada estado, mas costuma

ficar próximo de 1% do valor do imóvel para avaliações por escrito ou uma anuidade

do CRECI para um parecer verbal.

Tipos de avaliação

Existem dois possíveis tipos de avaliação de imóveis: escrita e verbal.

A primeira passa a confiabilidade e a estruturação dos dados em uma

avaliação fisicamente registrada. A segunda, a praticidade e a rapidez

de uma fala acordada. A avaliação por escrito recebe o nome Parecer Técnico

de Avaliação Mercadológica e apresenta minúcias sobre a determinação do preço.

O parecer técnico, ou laudo, pode ser importante para casos específicos — como

processos de divórcios, por exemplo.

O que é o laudo de avaliação de imóvel?

O laudo de avaliação de imóvel é um relatório emitido por um avaliador

com a finalidade de estipular o valor real de determinado bem. A elaboração

desse parecer é fundamental para assegurar uma boa negociação, uma vez

que o laudo bem-feito evitará divergências entre as partes e facilitará o processo.

O laudo é um documento técnico que busca por meio de profissionais

capacitados tanto por conhecimentos específicos, como engenheiros,

quanto por experiência no mercado imobiliário as métricas para a precificação.

Além disso, tal trabalho consiste em determinar o valor do bem com

base em normas estabelecidas pela ABNT.