Quando você pensa em comprar um imóvel, algumas questões costumam

surgir a mente. Uma delas é se vale a pena investir em um imóvel na planta.

Em uma cidade como Balneário Camboriú, vertical, com surgimento constante

de prédios, encontrar imóveis na planta não é tão difícil. Para lhe auxiliar,

vamos listar aqui alguns pontos que devem ser analisados antes de tomar a decisão.

Assim, numa olhada rápida, comprar um imóvel na planta pode até não parecer uma

boa ideia, por insegurança em relação à economia, por desconhecimento dos processos,

mas para quem busca valorização do imóvel, comprar um apartamento na planta

pode ser um bom negócio, já que os preços em fase de obras costumam ser menores. 

Como funciona a compra de um imóvel na planta? 

Os trâmites de um contrato de compra de um imóvel na planta são diferentes dos

de um imóvel pronto. Ainda que qualquer um deles possa ser adquirido por financiamento.

Quando o imóvel está na planta, normalmente a compra é dividida em: antes da entrega

das chaves e depois do recebimento das chaves.

Antes da entrega das chaves

O comprador paga o valor da entrada, que pode ser parcelado, enquanto perdurar a obra.

Diferente dos financiamentos para imóveis prontos, a construtora escolhida não

poderá cobrar juros sobre o pagamento das parcelas até a data de entrega do apartamento pronto. 

Mas, as correções monetárias incidirão sobre o valor. Isso porque o valor pago auxilia

na construção do imóvel e como há reajuste de preço dos materiais da construção,

porque pode ser que a construção possa durar alguns anos e a inflação altere o valor

do material e da mão de obra com o tempo.

Após a entrega das chaves

Depois das obras concluídas, finalmente chegou a hora de receber as chaves e ocupar o imóvel. 

É aqui que você precisa decidir sevai prosseguir com a solicitação do financiamento ou se

irá quitar o imóvel de uma vez só.

Se a escolha for pelo financiamento imobiliário, será necessário dar entrada na solicitação

junto ao banco. Além de analisar a sua renda familiar, a instituição financeira irá avaliar

outros fatores para decidir se irá conceder o crédito imobiliário.

Vale a pena comprar um imóvel na planta?

• Por serem imóveis novos, as instalações têm tecnologia recente, o que facilita,

por exemplo, no caso de reformas.

• O tempo de espera pode ser a oportunidade de pensar na decoração do imóvel,

inclusive encontrando preços melhores, além disso, você ainda pode planejar a

mudança com calma.

• Valores mais baixos do que dos imóveis prontos. Uma vez que nesse modelo,

o comprador, de certa forma, ajuda a financiar os custos da construção. 

• Uma das principais vantagens de se comprar um imóvel na planta é

a possibilidade de se planejar os pagamentos com maior tempo. 

• Outra vantagem seria a chance maior de escolher a unidade em que se deseja morar.

• A compra de imóvel na planta muitas vezes permite a personalização.

Em muitos casos é possível, junto à construtora, alterar alguns formatos do imóvel desejado. 

Quais as desvantagens de comprar um imóvel na planta?

• A possibilidade de falência da construtora.

• Atraso nas obras. As vezes acontece de as construtoras atrasarem a obra muito mais

do que está previsto em contrato, o que pode atrapalhar seu o planejamento financeiro.

• Possibilidade de divergências entre o imóvel prometido e o entregue. Fique atento!

Cuidados a serem tomados ao comprar um imóvel na planta

• Vale a pena procurar imóveis na planta que tenham o preço menor do que um

empreendimento similar pronto, afinal um imóvel na planta sempre tem algum risco

de não ser entregue, ou atrasar, e é por isso que você deve pagar menos.

• Guarde todos os documentos relacionados à compra do imóvel na planta, desde folders

e materiais publicitários, até o memorial de incorporação, recibos, entre outros.

Ter esses documentos em mãos pode ser decisivo na hora de comprovar o

tipo de negociação que foi feita com a construtora. 

• Durante a execução, visite a obra. Só assim você poderá verificar se está

tudo dentro do combinado e prometido.

 • Leia o contrato com atenção e verifique se as regras e prazos estão de

acordo com os anteriormente negociados. Confira se no contrato constam

os prazos de entrega e um período de tolerância ou carência para atraso na

entrega, além, claro das penalidades e multas. Veja também sobre a sua

garantia contra defeitos de segurança e prazos para consertos.

• Converse com o seu corretor e procure conhecer bem a construtora

que está erguendo o empreendimento, consulte seu histórico na construção

de outros empreendimentos.

O corretor de imóveis poderá te orientar e lhe auxiliar nesse processo.

Além de lhe auxiliar em outras questões técnicas como negociação,

simulação de financiamento, vistoria e documentação necessária, ou

seja, também neste caso ele o acompanhará em toda transição imobiliária

até o seu desfecho. 

Aqui na Rah imóveis temos uma equipe preparada para entender suas necessidades,

analisar seu perfil, tirar suas dúvidas e lhe ajudar.

Estamos no Centro de Balneário Camboriú, na Avenida Central, 413

e na Avenida Brasil, 2636. Esperamos você.