Como encontrar o imóvel dos sonhos?

Seja para ter um espaço para chamar de seu, ter um segundo imóvel ou investir?

Balneário Camboriú tem imóveis para todos os estilos, finalidades, perfis e bolsos.

Mas independente de qual for o motivo, a decisão pela compra de um imóvel é

sempre um momento importante na vida de das pessoas. Afinal, uma casa ou

apartamento é um investimento em que se busca retorno, e não estamos apenas

falando de retorno financeiro, como valorização por exemplo, mas também de

um retorno em qualidade de vida, conforto e realização de sonhos. 

Para que a busca seja mais assertiva e para que você encontre exatamente o

imóvel que procura diante das opções do mercado, listamos aqui nesse post

algumas informações importantes para serem levadas em consideração na hora

de escolher sua casa ou apartamento. 

1 - Avalie seu orçamento

Para evitar que seu sonho venha a se tornar um pesadelo, trace um orçamento que

caiba no seu bolso e não lhe traga apertos futuros. 

Se você for financiar o imóvel, analise cuidadosamente o valor da entrada, simule as parcelas,

avalie as taxas e o custo total. É muito importante também que você considere o recurso que

você precisará despender por mês e o quanto ele compromete o seu orçamento. Contabilize

o financiamento, o condomínio, Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) e veja se o montante

está dentro das suas possibilidades.

E não esqueça que após a compra você ainda precisará pagar o Imposto de Transmissão de

Bens Móveis (ITBI), a escritura pública e o registro do imóvel. Por tanto, lembre-se de incluir

este custo no orçamento que você tem disponível. 

Considere também a necessidade de reformas, aquisição de mobiliário e em quanto tempo você

gostaria de fazer isso, enfim, coloque no papel todas as variáveis e faça um planejamento financeiro.

2 - Determine a localização

Com os valores definidos é hora de escolher onde você quer fazer este investimento. A localização

do imóvel é um fator primordial na compra de um imóvel, afinal a localização não só interfere no preço

final que você pagará, como também influencia na valorização do metro quadrado e, principalmente,

na qualidade de vida de quem está adquirindo um imóvel para viver. 

Se o objetivo é um imóvel para você morar, é essencial que ele seja perto do trabalho ou tenha uma

cesso fácil para chegar lá? É necessário aqui avaliar se é importante para você que na vizinhança

tenha comércios, escolas, hospitais, ou se para você é mais importante um bairro mais residencial

e sem tanto barulho da cidade. Se você gosta de receber visitas, é fácil estacionar nas proximidades

do seu imóvel? Tem vaga para visitante? Segurança, áreas de lazer, proximidade com a praia e vista

para o mar são alguns outros fatores que devem ser pensados na hora de escolher a região onde você quer viver. 

Já se o objetivo for investir, observe o quanto a região está valorizando. O número de construções e

novos comércios em determinado local costumam ser indicativos de que o bairro está crescendo.

Que tipo de imóveis na região costuma ser alugados e para qual finalidade? Para temporada?

Para estudantes? Ou para funcionários de alguma empresa próxima? 

Em Balneário Camboriú, por exemplo, caso você deseje estar “perto de tudo”, a área central é a

mais indicada, já as praias agrestes costumam oferecer mais tranquilidade. Ao mesmo tempos os

imóveis em frente a Praia Central, costuma ter o metro quadrado mais valorizado da cidade e continua

em expansão. Outra região que vem crescendo e por ser um bom investimento é a Praia Brava,

que fica em Itajaí, há poucos quilômetros do centro de Balneário Camboriú.

3 - Defina os requisitos

Você já sabe o quanto quer investir e onde. Agora você precisa definir o que você quer para seu imóvel.

Quais são suas prioridades? É uma casa ou um apartamento?

Especifique aqui o número de quartos que se encaixa em seu estilo de vida, como você gostaria que

fosse a garagem, qual tamanho dos cômodos é confortável para você, se uma suíte é imprescindível,

se você quer uma cozinha aberta para interagir com as visitas enquanto cozinha, se precisa ter quintal,

sacada ou churrasqueira. Caso o interesse é investir pense o que os compradores ou possíveis inquilinos

gostariam naquela região.

Como grande parte dos imóveis em Balneário Camboriú estão em construções verticais, vamos

falar de condomínio. Pense no que você gostaria que ele tivesse. É importante ter uma área de

lazer bem equipada para usufruir com a família, um salão de festas para receber os amigos,

portaria 24 horas para segurança, elevador para comodidade, ou seja, avalie tudo aquilo que

para você o imóvel precisa ter obrigatoriamente e aquilo que não pode ter de jeito nenhum.

Se possível, veja o regimento interno do condomínio e a convenção dos condôminos para

verificar se você está de acordo com os termos. 

Mas lembre-se, você precisará ser flexível no momento da procura. Nem sempre você vai

encontrar um imóvel com todos os seus requisitos. Daí é a hora de avaliar o que da sua lista

você pode abrir mão, ou o que você estaria disposto a abrir mão caso outras características

do imóvel compensassem para você.

4 - Planeje o Futuro

Na hora de comprar um imóvel para a sua moradia vale a pena considerar também o que você

deseja para o seu futuro. Se você tem planos de ter filhos sem precisar se mudar outra vez,

por exemplo, pense na necessidade do espaço ter mais quartos, ou o bairro e/ou condomínio

oferecer escolas próximas e boas opções de lazer para crianças. 

Um imóvel é um bem durável, seja para investimento para sua moradia pense quais as

possibilidades de valorização do imóvel a longo prazo.

5 - Atenção às Visitas

Esse é o principal momento em que ou você se encanta definitivamente pelo imóvel, ou desiste

dele. Mas tome cuidado, algumas pequenas observações devem ser levadas em conta.

Observe se o espaço é adequado para você, se a incidência de luz é de acordo com o seu gosto.

Olhe se os cômodos são condizentes com tudo que você deseja para o ambiente, mas,

mais importante, observe muito bem a parte estrutural. Há rachaduras nas paredes?

Existe alguma infiltração visível? A situação da parte elétrica, da pintura, da cerâmica está ok?

Preste atenção para tudo aquilo que posteriormente exigirá esforço de você em reformas,

e se elas são bem-vindas ou não.

6 - Atenção à documentação

Você encontrou o imóvel ideal e está decidido pela compra. Mas antes de assinar o contrato,

busque verificar a documentação do imóvel. Peça a matrícula do imóvel, a certidão negativa

de débitos junto a prefeitura, em condomínios verifique se existem débitos condominiais.

Em caso de apartamentos na planta, confira o memorial descritivo e o registro da incorporadora.

7 - Um corretor para chamar de seu.

O corretor de imóveis é o especialista que poderá te orientar e te auxiliar nesse processo,

tornando tudo mais fácil e menos cansativo. É importante apresentar a eles todo o planejamento

que você já fez até aqui para que ele faça a busca por apartamentos e casas que estejam

dentro das suas expectativas. 

Além disso, o corretor te auxiliará em outras questões técnicas como negociação, simulação

de financiamento, vistoria e documentação necessária, ou seja, ele o acompanhará em toda

transição imobiliária até o seu desfecho. Aqui na Rah imóveis temos uma equipe preparada

para entender suas necessidades, analisar seu perfil, tirar suas dúvidas e lhe ajudar a

encontrar o imóvel dos seus sonhos.

Estamos no Centro de Balneário Camboriú, na Avenida Central, 413

e na Avenida Brasil, 2636.

Esperamos você.